1、哪些不動產需要依法依規(guī)辦理登記？

　　答：集體土地所有權、房屋等建筑物、構筑物所有權、森林、林木所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、抵押權以及法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。

　　2、原先的老證需要換新證嗎?

　　答：不需要。不動產登記為依申請登記，采取“自愿申請”和“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。因此，只要市民沒有辦理變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產證、土地證繼續(xù)有效。

　　3、辦理不動產權證書怎么收費？

　　答：住宅類不動產登記收費標準為80元/件，非住宅類不動產登記收費標準為550元/件。按規(guī)定核發(fā)一本不動產權屬證書的，不收取證書工本費。向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。同時，小微企業(yè)和個體工商戶=申請不動產登記的，免收不動產登記費。

　　4、如何開具不動產登記信息查詢證明？

　　答：鐵嶺縣不動產登記中心提供多種渠道供群眾查詢不動產登記信息。1、網上查詢：產權人登錄“鐵嶺政務服務網”，點擊“不動產服務專區(qū)”，選擇“產權查詢”選項，按照操作提示，登錄成功后，即可開具查詢證明。2、自助查詢：產權人攜帶身份證（原件），前往我中心一樓自助查詢區(qū)域開具不動產登記信息查詢證明。3、查詢窗口辦理：產權人攜帶身份證（原件），前往我中心一樓檔案查詢窗口開具不動產登記信息查詢證明。注：代為開具不動產登記信息查詢證明的，代理人或利害關系人攜帶本人身份證、授權委托書和被查詢人的身份證（原件）或利害關系人的有效證件和材料（結婚證、戶口簿、生效法律文書等）。

　　5、父母名下登記的房產，子女是否可以直接加名？

　　答：不可以，父母名下已經登記的房產，直接加子女的名字，屬于部分產權轉移，在無查封等限制情況下，辦理不動產轉移登記，同時繳納相關稅費后才能加名。

　　6、夫妻離婚涉及的不動產轉移，是否可以單獨申請？

　　答：夫妻離婚涉及的不動產權轉移，通常情況下，也就是協(xié)議離婚，需夫妻雙方同時到場共同申請辦理；如果是法院判決或調解離婚的，法律文書中明確不動產權歸一人所有的，取得物權的一方可以持法院生效法律文書單方申請不動產登記。

　　7、可以將不動產過戶給未成年的小孩嗎？

　　答：可以。父母作為法定監(jiān)護人的，可以憑監(jiān)護關系材料（如戶口簿、出生醫(yī)學證明）、父母身份證明、子女身份證明、買賣合同或贈與合同、不動產權證、涉稅聯(lián)系單等材料由買賣或贈與雙方（未成年人由父母代為申請）申請辦理過戶。

　　8、原產權證書損壞、遺失等，如何換發(fā)、補發(fā)？

　　答：不動產權證書或登記證明污損、破損的，當事人可以向不動產登記機構提交身份證明、原產權證書或登記證明申請換發(fā)。不動產權證書或登記證明遺失、滅失的，不動產權利人可提交身份證明、遺失或滅失聲明申請補發(fā)，不動產登記機構在門戶網站上刊發(fā)不動產權利人的遺失、滅失聲明15個工作日后，予以補發(fā)。

　　9、無民事行為能力人與限制民事行為能力人如何申請不動產登記？

　　答：無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、監(jiān)護關系證明及監(jiān)護人的身份證明，以及被監(jiān)護人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。處分被監(jiān)護人不動產申請登記的，還應當出具為被監(jiān)護人利益而處分不動產的書面保證。

　　10、申請不動產登記可以委托他人代為申請嗎？

　　答：當事人可以委托他人代為申請不動產登記。代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、授權委托書及代理人的身份證明。授權委托書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。自然人處分不動產的，可以提交經公證的授權委托書；授權委托書未經公證的，申請人應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書。境外申請人處分不動產的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理認證或者公證。代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動產的，全部代理人應當共同代為申請，但另有授權的除外。