1、哪些不動(dòng)產(chǎn)需要依法依規(guī)辦理登記？

　　答：集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、森林、林木所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)以及法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　2、原先的老證需要換新證嗎?

　　答：不需要。不動(dòng)產(chǎn)登記為依申請(qǐng)登記，采取“自愿申請(qǐng)”和“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。因此，只要市民沒(méi)有辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來(lái)的房產(chǎn)證、土地證繼續(xù)有效。

　　3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)怎么收費(fèi)？

　　答：住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/件，非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為550元/件。按規(guī)定核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，不收取證書(shū)工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書(shū)的，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。同時(shí)，小微企業(yè)和個(gè)體工商戶=申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

　　4、如何開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明？

　　答：鐵嶺縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供多種渠道供群眾查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。1、網(wǎng)上查詢：產(chǎn)權(quán)人登錄“鐵嶺政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”，點(diǎn)擊“不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)專區(qū)”，選擇“產(chǎn)權(quán)查詢”選項(xiàng)，按照操作提示，登錄成功后，即可開(kāi)具查詢證明。2、自助查詢：產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證（原件），前往我中心一樓自助查詢區(qū)域開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明。3、查詢窗口辦理：產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證（原件），前往我中心一樓檔案查詢窗口開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明。注：代為開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明的，代理人或利害關(guān)系人攜帶本人身份證、授權(quán)委托書(shū)和被查詢?nèi)说纳矸葑C（原件）或利害關(guān)系人的有效證件和材料（結(jié)婚證、戶口簿、生效法律文書(shū)等）。

　　5、父母名下登記的房產(chǎn)，子女是否可以直接加名？

　　答：不可以，父母名下已經(jīng)登記的房產(chǎn)，直接加子女的名字，屬于部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，在無(wú)查封等限制情況下，辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，同時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)后才能加名。

　　6、夫妻離婚涉及的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，是否可以單獨(dú)申請(qǐng)？

　　答：夫妻離婚涉及的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，通常情況下，也就是協(xié)議離婚，需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)共同申請(qǐng)辦理；如果是法院判決或調(diào)解離婚的，法律文書(shū)中明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸一人所有的，取得物權(quán)的一方可以持法院生效法律文書(shū)單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　7、可以將不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶給未成年的小孩嗎？

　　答：可以。父母作為法定監(jiān)護(hù)人的，可以憑監(jiān)護(hù)關(guān)系材料（如戶口簿、出生醫(yī)學(xué)證明）、父母身份證明、子女身份證明、買(mǎi)賣(mài)合同或贈(zèng)與合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、涉稅聯(lián)系單等材料由買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與雙方（未成年人由父母代為申請(qǐng)）申請(qǐng)辦理過(guò)戶。

　　8、原產(chǎn)權(quán)證書(shū)損壞、遺失等，如何換發(fā)、補(bǔ)發(fā)？

　　答：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或登記證明污損、破損的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交身份證明、原產(chǎn)權(quán)證書(shū)或登記證明申請(qǐng)換發(fā)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或登記證明遺失、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可提交身份證明、遺失或滅失聲明申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在門(mén)戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明15個(gè)工作日后，予以補(bǔ)發(fā)。

　　9、無(wú)民事行為能力人與限制民事行為能力人如何申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？

　　答：無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證明，以及被監(jiān)護(hù)人為無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。處分被監(jiān)護(hù)人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書(shū)面保證。

　　10、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記可以委托他人代為申請(qǐng)嗎？

　　答：當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。代理申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明、授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證明。授權(quán)委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)；授權(quán)委托書(shū)未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū)。境外申請(qǐng)人處分不動(dòng)產(chǎn)的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但另有授權(quán)的除外。